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東京都新宿区下落合1丁目 下落合駅徒歩5分 / 2LDK / 81.09m²

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【こんなファミリーにオススメ!】

広々とした空間をのびのび使いたい3~4人ファミリー。大型のテーブルやベッド、ソファを置きたい方にもおすすめです

【3つのポイント】

◆今どきのライフスタイルに合わせて広々リビングを設けたゆとりの間取り。洋室1も約8.6帖と広々です

◆下落合駅より徒歩5分ながら、閑静で落ち着いた住環境。教育施設も充実しています

新耐震基準適合、オートロック宅配ボックス完備と長く安心して住める要素が揃っています

 

西武新宿線「下落合」駅より妙正寺川と新目白通りを越えて住宅街を進んだ先に建つ、4階建ての低層マンション。

新宿区の駅徒歩5分に位置しながら近隣は閑静な住宅街が広がっており、公園も点在した穏やかな環境です。保育園・幼稚園はもちろん小中学校も徒歩10分圏内に揃っており、お子様の通学も安心です。

西武新宿線に乗り東側に進めば「西部新宿」駅まで5分ほどであり、新宿エリアへのお出かけや通勤には特に便利な立地です。西側に進めば埼玉県の「所沢」エリアや「川越」エリアへ行きやすく、埼玉方面にご実家や親せきがいる方にもぴったりです。

お部屋は約19帖の広々としたLDKが特徴的な2LDK。洋室1も約8.6帖とゆとりがあり、全体的にのびのびと暮らせるお部屋です。東向きのお部屋は日当たりも良く、朝から明るい光を浴びたい方には特におすすめです。

オートロック・宅配ボックス完備のためお子様のお留守番も安心。ひとつ注意点としてマンションにエレベーターがないため、3階までの階段の上り下りが苦にならない、体を動かすことが好きな方に住んでいただきたいお部屋です。

物件周辺の環境

  • 周辺施設
  • 買物施設
おとめ山公園(徒歩8分)
谷端川南緑道(徒歩17分)
ドラッグストア どらっぐぱぱす(徒歩2分)
スーパー マルエツプチ(徒歩3分)

物件概要

価格 5780万円
建物名 エンブレム下落合
所在地 東京都新宿区下落合1丁目3-16
交通 下落合駅徒歩5分
築年月(築年数) 1986年10月 (築32年)
所在階 3階
専有面積 81.09m²
杉内信久

3駅4路線利用できる「新宿区下落合」の高台に佇む低層マンション。周辺には公園が多く、都心部の駅チカ物件でありながら緑を感じられます。ジョギングやペットのお散歩コースとしておすすめです。(ペット飼育可能物件)
お部屋は、80㎡を超えるゆったり2LDKの間取り設計。洋室1は大容量のウォークインクローゼット付きで8.6帖の広さがあるので、マスターベッドルームに最適です。食洗機や浴室乾燥機など暮らしを助ける設備も充実した一室。ご購入後も安心できる、アフターサービス付きのリノベーション物件です。

TIME LINE1日の生活を見てみよう

06:30朝日の入るリビング

休みの日なのに、窓から入る太陽の光が気持ちよくていつも通りの時間に起きてしまった。
今日は、久しぶりに子供たちと休みが合った休日。いつもの習慣で紅茶を入れていると匂いにつられて長男が起きてきた。
「パパおはよう。お腹空いた~!」
育ち盛りの小学4年生はいつだって腹ペコ。よし、じゃあ一緒に朝ご飯作るか!
本橋弦也

東向きのバルコニーに面したLDKと洋室2。所在階は3階ですがバルコニー側に光を遮る建物はなく、朝から明るいお部屋で気持ちよくお過ごしいただけます。

07:30そろそろ踏み台もいらないかな?

朝はみんな大好きなパンケーキ。生地には甘い味をつけないで、卵やベーコンと一緒にも食べられるように。
コックの仕事をしているから毎日料理はしてるけど、家族のために作るのがやっぱり一番楽しいかな。
最近よく料理の手伝いをしてくれる長男がなかなか良い手つきでパンケーキをひっくり返す。手つきはいいけど、さっきから味見って焼けたパンケーキをつまみ食い。あーあ、一枚なくなっちゃったよ。

08:00大きなダイニングテーブルはママのセレクト

次男も起きてきて、ダイニングテーブルのセッティング。誰に似たのかカラフルな色合いが好きな次男、今日も色とりどりのランチョンマットをチョイスしている。うん、バラバラだけど悪くない組み合わせ。
ママは朝が弱いので、3人でいただきます。長男が「ママー!パンケーキ冷めちゃうよ!」と大きな声を出すと、数分後シャム猫のドリーさんを抱いたママが起きてきた。

08:30カップボードは製菓用品の収納に

オムレツとベーコンが乗ったパンケーキをばくばく食べる息子たち。
ママはしばらく紅茶を飲んでから、「パパ~わたしお店で出してるやつみたいなのがいい」とワガママ。はいはい、仕方ないな。キッチンに戻って、カップボードからボウルと泡だて器を取り出す。ママのために生クリーム、立てますか!
杉内信久

キッチンにはコンロ・シンクがあるワークトップのほかにカップボードを設けました。
調理スペースが広がるため、お料理と同時にお菓子作りもできそうですね、

13:00大きなロフトベッドを、どーんと置こう!

今年になって急に「自分の机が欲しい」と言い出した長男のために買ったロフト付きベッドが配達されてきた。長男だけに買うと次男がすねるので、2人分まとめて。
子供部屋にしている広い洋室に運び込んで箱を開けてみる。組み立て式のロフト付きベッド、なかなかにパーツがたくさんあるぞ。これは大仕事だ…!
菅原祐太

洋室1は約8.6帖とゆとりのある間取り。
広々としているため、お子様2人で子供部屋として使うことも可能です。ウォークインクローゼットも設けられているため、片付けもラクラク。
大きなベッドも入るため、家族全員の寝室にするのもおすすめです。

16:00洋室にできた秘密基地

息子2人と協力して、なんとか夕方にはベッドが組みあがった。こりゃあ明日は筋肉痛だな・・・
洋室の壁に並べた2台のロフト付きベッド。秘密基地みたいな雰囲気は男の子の大好物で、息子たちはさっそくベッドに登って目をキラキラさせている。一緒に登ったドリーさんも嬉しそう。暴れて落ちないようにしろよ~

18:00この家との暮らし1周年

夕飯の準備をしているとママがご帰宅。手には大きな花束を抱えていた。えっ、それどうしたの?
「仕事で会った人にもらっちゃったの!引っ越してそろそろ1年でしょうって、お祝いに。」
言われて気づいた、この家に引っ越して1年になるのか。ついこの間引っ越したような気もするけど、居心地が良いのでもう10年くらい住んでいるような気持ちにもなる。
花束を花瓶に生けながら「今日はお祝いね」とママ。よし、じゃあ夕飯のメニューを変更して、今晩はローストビーフにしようか!

詳細情報

間取り 2LDK
建物構造 RC造
所在階 3階/4階建
総戸数 34戸
管理形態 全部委託
管理費 24,300円/月
修繕積立金 12,150円/月
方位 南東向き
バルコニー面積 12.15m²
設備・条件 食洗機/テレビドアホン/オートロック/宅配ボックス/高速インターネット接続/ペット飼育可(犬・猫/居住者が抱きかかえられる範囲内/1住戸2匹まで)/駐輪場:使用料無料/※その他費用 給湯基本料:月額2840円 水道基本料:月額190円 駐輪場利用シール代:300円(一括)
土地権利 所有権
現状 空室
引渡 相談
取引形態 仲介
情報更新日 2019/06/11

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