マンションの管理費と修繕積立金〜安ければいいわけじゃない？！〜

管理費と修繕積立金の違い

マンションの管理費と修繕積立金は、どちらもマンションの維持管理に充てられるお金です。ただし、利用用途はそれぞれ異なります。

管理費とは、日常的に必要となるマンションの維持管理に充てられるお金です。

一方、修繕積立金は将来的に必要となる大規模な修繕や、不測の事態に備えた積立金のことです。

管理費と修繕積立金の相場は？

マンションの購入を具体的に検討していくと、管理費・修繕積立金の平均相場が気になりますよね。
住宅ローンの返済が終わっても、管理費・修繕積立金はマンションに住み続ける限り毎月支払いしていかなければなりません。

管理費や修繕積立金の設定額は、建物の規模やグレード、管理、サービスの内容によってマンションごとに異なりますが、多くの場合、持分の割合（専有面積の広さ）や専用使用部分の有無に応じて金額が設定されます。

2020年度の首都圏中古マンションの月額管理費は、1㎡あたり平均で191円で、1戸当たり1万2,480円でした。修繕積立金は169円で1戸あたり1万1,071円。合計で361円（1戸あたり2万3,551円）という結果でした。(※)
(※)参考：東日本不動産流通機構 2020年度首都圏中古マンションの管理費・修繕積立金データ

では、どのようなマンションだと管理費・修繕積立金を抑えられるのでしょうか？
一般的には、マンションの戸数が多いほど一戸当たりの設定金額は安くなる傾向があります。なぜなら、戸数が多くても少なくても、1つのマンションに対する管理人の人件費は同じだからです。

例えば、同じ費用を、30戸で分担するのと100戸で分担するのとを比べてみると、戸数の多いマンションの方が安くなることがわかりますよね。

100～150戸ほどの戸数のある中規模・中層マンションは、管理費・修繕積立金の負担が少ない傾向にあります。共用施設やサービスがシンプルであるほど負担は少なくなります。

ただし、タワーマンションやジムやラウンジなどの共用施設が充実しているマンションは、サービスが豪華になるため、利用しなくても管理費としてそれらの設備にお金を払い続ける必要があり、必然的に相場よりも高くなります。

管理費と修繕積立金はずっと同じであるとは限りません。
管理費は、途中でマンションの管理会社が変わったときなどに値上がりする場合があります。
修繕積立金は、大規模修繕のタイミングで設定金額が見直されることが多く、購入時から数年後に値上げされる可能性があるということを知っておきましょう！

安ければいいというものではない！

管理費や修繕積立金が安いとお得に感じるかもしれませんが、安ければいいというわけではありません。

マンションの維持管理は住民から支払われる管理費と修繕積立金を基に行われています。
管理費や修繕積立金が安いということは、マンションの維持管理にかけられる費用が少ないということになります。相場と比べて安すぎる場合は、管理レベルが低い可能性があるので、注意が必要です。

管理体制は今後の住み心地や売却時の資産価値にも影響します。維持管理がしっかりとされているか、修繕工事の履歴なども仲介会社に依頼して確認しておくと良いでしょう。適正な価格で自分の求める必要十分なレベルの管理がされているかを知っておくことが大切です！

まとめ

誰でも毎月の出費は出来る限り抑えたいですよね。
管理費や修繕積立金が安いとお得に感じてしまいますが、金額だけでなくマンションの管理状態も必ずチェックするようにしましょう！

東京リノベーションストアでは、ご提案する物件１つ１つ管理体制や調規模修繕履歴などを確認をし、お客様へご提案をしています。ずっと住み続けるのか、いずれは売却するのか等、今後のライフプランに合わせトータルサポートさせていただきます。是非お気軽にお問い合わせください！